4 فبراير 2023

ما أثر تقرير فحص المباني الجاهزة على ضمان سلامة منزلك قانونيا؟

فحص المباني الجاهزة ، قد يكون امتلاك منزل مكلفًا في عصر اليوم حيث ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير، المنزل الجاهز هو تقدم كبير في سوق الإسكان، يختار الكثير من الناس بناء جاهزا بسبب ارتفاع أسعار الإيجار.

ما أثر تقرير فحص المباني الجاهزة على ضمان سلامة منزلك قانونيا؟

الهدف من فحص المبنى قبل الشراء هو تحديد العيوب الرئيسية والعيوب الهيكلية ومخاطر السلامة وعيوب الصيانة البسيطة وإبلاغ المشتري المحتمل بالعيب ومكانه وما هو مطلوب لتصحيحه.

قد يتم تصنيف المنزل على أنه أعلى من المتوسط ​​أو المتوسط ​​أو أقل من المتوسط ​​مقارنة بالمنزل المماثل من نفس العمر والذي تم صيانته جيدًا بشكل معقول.

معظم المنازل التي يتم فحصها قد بها عيوب كبيرة، كونها عيوبًا تتطلب تصحيحًا لتجنب المزيد من الضرر أو تدهور الممتلكات.

ما يعتقد المفتش أنك بحاجة إلى معرفته هو ما يحتاج إلى إصلاح اليوم وأيضًا ما الذي يمكن أن ينتظر وما هو الثمن الذي سيكلفه، هذا يضعك في وضع مستنير للتفاوض في بعض الظروف، ما عليك سوى شرائه وتصحيح المشكلات أو ببساطة الابتعاد.

ضع في اعتبارك أن جميع المنازل بها مشكلات، حتى الجديدة منها، وإذا كنت ستقلق بشأن عيوب بسيطة في نوع الصيانة، فقد لا تشتري منزلًا أبدًا.

ما الذي تبحث عنه عند فحص المنزل؟

كتلة الأرض

هل كتلة الأرض منحدرة أم مسطحة؟ إذا كان مرتفعًا أو مائلًا، فهناك مشكلات محتملة في تصريف السطح إذا لم يتم تركيب الصرف أو لم يتم تركيبه بشكل كافٍ، لا ينبغي أن يتدفق الماء تحت المنزل.

سوف تحتاج إلى النزول تحت المنزل للتحقق من وجود تربة رطبة، يمكن للمياه المتدفقة تحت المنزل أن تعطل القواعد والأساسات كما أنها تساعد على النمل الأبيض.

الأسوار الحدودية

تحقق من السور الحدودي بحثًا عن أي انحناء، الميل عادة يعني أعمدة السور غير صالحة وستكون هناك حاجة إلى استبدال، ويعتبر هذا خطرًا على السلامة حيث قد ينهار السياج في ظل الرياح العاتية.

مفتش البناء لا يقيس مساحة القطعة الخاصة بك، بل يجب أن يتم ذلك من قبل مساح الأراضي ويسمى إعادة إنشاء الحدود، سيوصيك معظم المساحين وعمال النقل بقياس مساحة المبنى.

 هذا جيد ولكنه قد لا يكون قياسًا دقيقًا للتخصيص الفعلي، ستتحقق إعادة إنشاء الحدود مما إذا كنت قد استولت على بعض أراضي الجيران أو استولوا على بعض أراضيك.

الجدران الخارجية

باستخدام جدران البناء، تحقق من وجود شقوق كبيرة وشقوق متدرجة أم لا، قف أيضًا على زاوية وقم بتشغيل عينك على طول الجدار وتحقق من أنه مستقيم دون انحناء أو عدم استواء.

تحقق من مناطق الجدار السفلي بحثًا عن تآكل الطوب أو تسوسه حيث يرتبط هذا عادةً بمشكلة الرطوبة المتزايدة وهو أكثر انتشارًا في الطوب الصلب القديم أو المنازل ذات الطوب المزدوج.

ارتفاع الرطوبة

تعتبر المشكلات المتعلقة بالرطوبة على جدران الطوب القديمة في المرائب نموذجية، حيث لم يكن مطلوبًا من هذه الجدران أن تكون مقاومة للرطوبة لأنها مصنفة على أنها غرف غير صالحة للسكن.

التسريبات الداخلية

لسوء الحظ ، لن يتمكن المشتري من الحصول على المنزل عند وجود تسرب من الحمامات ويعتبر الاستحمام أمر شائع ، فسيكون بالأمر الضار لأساس المنزل .

انظر إلى جميع الجدران السفلية خارج الحمام وحتى خزائن الصالة المفتوحة لظهر الدش ، إذا كان الطلاء يتساقط أو يتدهور، فمن المحتمل جدًا أن يكون لديك تسرب ، لذا احصل على عامل إصلاح السباكة لإلقاء نظرة، فقد يكون الأمر بسيطًا.