28 مارس 2023

 خمس أشياء يجب مراعاتها قبل شراء منزل جديد

عند فحص منازل جديدة ، والتفكير في الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل، يمكن أن تصبح العملية شاقة بشكل متزايد، بعد كل شيء، هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل.

في حين أن التقلبات في الأسعار يمكن أن تغير الأقساط الشهرية، فلا ينبغي اعتبارها العامل الأكثر أهمية عند شراء منزل، فعند شراء منزل، هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها لتضييق نطاق معاييرك إلى عامل أو عاملين.

 

خمس أشياء يجب مراعاتها قبل شراء منزل جديد

إذا كنت بصدد شراء منزل، فتأكد من إجراء فحص للعقار مع مراعاة المؤشرات التالية:

 

القياسات

القياسات هي أحد الأشياء الأساسية التي يجب التحقق منها أثناء فحص الممتلكات، يبدأ هذا بشكل أساسي بأبعاد الغرف في المنزل.

هناك شيء آخر يجب التأكد منه باستخدام القياسات وهو ما إذا كان أثاثك الحالي سيتناسب بشكل مريح مع المنزل الجديد، إذا لم يحدث ذلك، فقد يُطلب منك استبدال أثاثك أو التفكير في إعادة تصميم المنزل.

 

التسربات والصرف الصحي

الشيء التالي الذي يجب فحصه هو ما إذا كان هناك تسرب أو تسرب على الجدران والسقوف.

قد تحتوي دورات المياه الموجودة في الطوابق أعلاه على تسريبات يمكن أن تنتشر إلى منزلك.

إنها لفكرة جيدة أيضًا التأكد من وجود نظام صرف مناسب في المنزل مع انحدار صحيح لتجنب السدادات أو احتمالات الفيضانات.

 

التلف

مع إعادة بيع المنازل، غالبًا ما يكون هناك ضرر يتم تجاهله، يمكن أن يشمل ذلك تشققات في الجدران أو الأسقف أو النوافذ المكسورة أو أبواب الخزانات أو الجرانيت أو الأرضيات التالفة وما إلى ذلك.

يجب تدوين كل حالة من حالات الضرر وإبلاغ البائع بها وتثبيتها قبل حصولك على الملكية.

 

السباكة

تحقق من السباكة في جميع أنحاء المنزل للتأكد من أنها تعمل وتتألف فقط من مواد عالية الجودة عند فحص منازل.

 

الأنظمة والكهرباء

تشمل المنازل المعاصرة بشكل متزايد أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وخطوط أنابيب الغاز وأجهزة الكشف عن الدخان وما إلى ذلك.

يجب أيضًا فحص توصيلات الكهرباء في هذه المرحلة. من قواطع الدائرة المصغرة إلى نقاط التوصيل الفردية، تأكد من أن كهربائيًا موثوقًا يؤكد أنها كلها آمنة قبل أن تستعد للتحرك.

عندما لا يتم فحص الممتلكات قبل التسليم، فهناك احتمالية أن تواجه أخطاء غير متوقعة عند الانتقال. يضمن الدقة في عمليات التفتيش تسليم منزلك إليك بالطريقة التي تتوقعها بالضبط.

 

تذكر أن شراء منزل ينطوي على عقد

منزل جديد ، عندما تشتري منزلاً، هناك أوراق لتوقيعها، والمزيد من الأوراق للتوقيع، العديد من هذه الأوراق - التي هي في الواقع عقود - تبدو كعقود شراء منزل "قياسية" بدون مجال للتفاوض. هذا ليس صحيحا، من المفترض أن يتم التفاوض على العقود، ليس عليك توقيع اتفاقية قياسية. إذا كنت تريد مزيدًا من الوقت لمراجعة الفحص الخاص بك، أو ترغب في التنازل عن اختبار الراضيون أو ترغب في إجراء عملية شراء تخضع لموافقة الرهن العقاري، فيمكنك إجراء هذا الجزء من الصفقة.

 

لا تركز على سعر الشراء فقط عند فحص منازل

فحص منازل جديدة سعر الشراء هو مجرد قطعة واحدة من امتلاك منزل: تأكد من مراعاة جميع التكاليف المرتبطة بمنزلك الجديد المحتمل. يتضمن ذلك تكلفة التأمين ورسوم اتحاد مالكي المنازل والضرائب العقارية - اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، يمكن أن تضيف هذه التكاليف بسرعة.

ولا يقتصر الأمر على تحسينات المنزل فحسب، بل هي التي يمكن أن تكلف المال: الصيانة تكلف مبالغ أيضًا، ومن الجيد طرح أسئلة حول صيانة الإضافات مثل حمامات السباحة وأنظمة التدفئة والتبريد الفاخرة والمباني الخارجية.