28 مارس 2023

لماذا يحتاج المشتري إلى شركة فحص المباني الجاهزة قبل الشراء؟

فحص المباني قبل الشراء هي  خدمة يفكر الكثير من مشتري المنازل هذه الأيام في الحصول عليها قبل أن يشتروا منزلًا يهتمون به، فلماذا فحص الشراء المسبق؟ في سيناريو نموذجي، بعد قبول عرض المشتري، فإن الخطوة التالية من العمل هي ترتيب فحص المنزل.

 يعرف الكثير من المشترين هذه الأيام بالفعل أن ذلك يجعل عملية شراء عقار أكثر أمانًا عند اكتمال الفحص المسبق.

إذا كنت مشتري أو تفكر في شراء عقار قريبًا وتتساءل عما إذا كانت هذه هي الفكرة المناسبة لك، فتابع قراءة هذا المقال بشكل جيد لمعرفة ما يجب أن تتوقعه بالضبط في فحص ما قبل الشراء، وكيف ستفيدك.

 

لماذا يحتاج المشتري إلى شركة فحص المباني الجاهزة قبل الشراء؟

فحص ما قبل الشراء هو تقييم لحالة العقار الذي تشتريه والذي عادة ما يتم إجراؤه بواسطة فاحص مؤهل أي مهندس متخصص ومؤهل لفحص أدق التفاصيل .

إنها تغطي تقريبًا كل جانب من جوانب المبنى الذي يمكنك تخيله، بداية من الأسطح المعيبة إلى الجدران المتشققة والرطبة، يجب أن تتضمن جميع المعلومات المطلوبة فيما يتعلق بالأعطال التي تحتاج إلى إصلاح ومقدار تكلفة هذه الإصلاحات.

 

الأسباب التي تجعل عمليات الفحص قبل الشراء ضرورية

هناك بعض الأسباب الرئيسية التي تجعل فحص ما قبل الشراء ضروريًا للغاية:

يحدد السلامة الهيكلة مثل ارتفاع الرطوبة، وتكسير الجدران، والأسقف الصدئة.

سيساعدك كمشتري على تقدير تكاليف الإصلاح

عندما تشتري عقارًا جديدًا، ستكون قادرًا على تحديد أي مشكلات تتعلق بالسلامة والتي تعتبر عاملاً رئيسياً عند اختيار منزلك

يتم أيضًا فحص أي هياكل إضافية مثل الفناء والأسوار والممرات والطوابق.

 

ما هي المدة التي يستغرقها فحص ما قبل الشراء؟

بينما نعلم أن فحص ما قبل الشراء هو جانب أساسي من جوانب شراء الممتلكات الخاصة بك، إلا أنه سيستغرق في الأساس حوالي ساعة إلى ساعتين حسب حجم العقار الخاص بك.

 تحتاج الكثير من الشركات هذه الأيام إلى إشعار مدته بضعة أيام لإجراء التفتيش، وبمجرد انتهاء المفتش المحترف من التقييم والتفتيش، ستتلقى تقريرًا مكتوبًا بالنتائج.

ستقدم بعض الشركات التقرير المكتوب في غضون 24 ساعة من التفتيش بينما تستغرق الشركات الأخرى بضعة أيام. سيعتمد ذلك تمامًا على مدى إلحاحك في شراء العقار عندما تختار الشركة التي تقوم بفحص ما قبل الممتلكات الخاصة بك.

إذا ظهرت أي عيوب معينة تثير قلقك، فمن المستحسن دائمًا أن تحصل على تقييم أكثر تفصيلاً من خبير مناسب مثل عامل سباكة أو كهربائي أو مهندس أو خبير ذي صلة سيكون قادرًا على اعطائك مزيدًا من الأفكار حول المشكلة.

 

ما الذي يتم فحصه في فحص ما قبل الشراء؟

فحص المباني قبل الشراء المسبق هو شيء يحصل عليه الكثير من المشترين، وهناك الكثير من الجوانب التي يتم فحصها أثناء فحص ما قبل الشراء.

 في هذا المجال، سنناقش الكثير من هذه الجوانب التي ستمنحك نظرة ثاقبة حول ما يمكنك وضعه في قائمة التحقق الخاصة بك للأشياء التي يجب القيام بها قبل شراء منزلك أو المبنى.

فحص المباني

التفتيش على الآفات

فحص حمامات السباحة

وبغض النظر عن نقاط التفتيش المذكورة أعلاه، هناك جوانب أخرى يتم فحصها أيضًا أثناء الفحص المسبق للإدراج في القائمة، وبعضها:

• نظرة ثاقبة على الإصلاحات اللازمة
• اختبارات الأسلاك الكهربائية و إنذار الدخان
• تحديد المناطق غير الآمنة
• تقييم الهياكل المتنوعة مثل الفناء والشرفات والممرات

بينما يتم فحص الكثير من الجوانب أثناء فحص ما قبل الشراء، سيطلب الكثير من المشترين من مفتشيهم التحقق من الضرر الناجم عن النمل الأبيض أثناء التفتيش.