28 مارس 2023

تعرف على الطريقة المتبعة في فحص منازل 

عند الرغبة في شراء منزل جديد يجب عليك إجراء فحص للمنزل لمعرفة أي سلبيات موجودة به قد تؤثر على حياتك داخل المنزل فيما بعد، لذا لابد من إجراء فحص منازل جيد قبل الشراء ودفع أموالك في المنزل. 

في معاملة عقارية نموذجية، يتم فحص المنزل بعد توقيع المشتري لاتفاقية الشراء وقبل تاريخ الإغلاق النهائي، ويختار معظم مشتري المنازل جعل الإغلاق مشروطًا بنتائج فحص المنزل، مما يعني أنه يمكنهم التراجع عن البيع إذا وجد المفتش شيئًا لا يرضيهم وكان البائع غير راغب في إصلاحه أو خفض سعر الشراء لحساب ذلك.

 بصفتك بائعًا، سترغب في إجراء فحص المنزل بأكبر قدر ممكن من السلاسة، مع عدم اكتشاف مشكلات كبيرة أو عدم اكتشافها على الإطلاق.

 

تعرف على الطريقة المتبعة لفحص المنازل

أثناء الفحص، يتم فحص الخصائص من الأعلى إلى الأسفل، مع التركيز على تقييم السقف والجدران والأساس ونظام السباكة والنظام الكهربائي ونظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. سيتحقق المفتشون أيضًا من القدرة التشغيلية للأنظمة المثبتة، مثل التخلص من القمامة وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون، فضلاً عن التسريبات والعفن الفطري وغيرها من علامات تلف المياه.

كبائع، من الشائع أن تتوتر أثناء عملية تفتيش المنزل. أنت لا تريد أن تفشل الصفقة، ولا تريد أن تتعثر في تكلفة وعبء الإصلاحات إذا طلبها المشتري كأمر طارئ.

 لحسن الحظ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للاستعداد للفحص.

 

توفير وصول مفتوح إلى المناطق التي تحتاج إلى التحقق

تأكد من أن فاحص المنزل سهل الوصول إليه في جميع أنحاء العقار، فإذا لم يتمكنوا من الوصول إلى منطقة ما، فلا يمكنهم فحصها، وسيكون ذلك بمثابة علامة حمراء للمشترين.

 قم بإزالة أي فوضى تعيق الوصول إلى المناطق أو الأنظمة التي يحتاج الفاحص إلى إلقاء نظرة عليها.

 

تسهيل عملية الفحص

بالإضافة إلى التحقق من الأداء الداخلي لمنزلك، سيبحث المفتش أيضًا في الخارج، بما في ذلك الجوانب، والتشطيبات، والسد حول النوافذ والأبواب.

 سترغب في ترك المناطق المحيطة بمنزلك خالية من نمو النباتات وعلب القمامة والأشياء المخزنة حتى يتمكنوا من الحصول على مظهر بدون عوائق.

 

افحص السقف

متى كانت آخر مرة ألقيت فيها نظرة فاحصة على سطح منزلك؟ بالنسبة لمعظم البائعين، لقد مرت فترة.

السقف هو جزء أساسي من تفتيش المنزل، لذلك لا يمكنك تجاهله في استعداداتك. أخرِج سلّمًا ونظف الأماكن المرتفعة، وتحقق من البلاط التالف أو المفقود، وتأكد من أن ماسورة التصريف في مكانها الصحيح، وإذا وجدت ضررًا على السطح، فستحتاج إلى العناية به قبل فحص المنزل.

 

حافظ على منزل نظيف

إذا كنت قد بدأت بالفعل في عملية بيع منزلك، فمن المحتمل أنك بالفعل بارع جدًا في هذه المرحلة في الحفاظ على كل شيء نظيفًا ومرتبًا.

 قاوم الرغبة في ترك الأشياء تتراكم بعد عرض مقبول وحافظ على نفس مستوى النظافة لمفتش المنزل.

إن مدى نظافة منزلك لا يلعب دورًا في عملية التفتيش نفسها، ولكن المنزل المتسخ أو الفوضوي قد يجعل المفتش يشك في أن مناطق أخرى من العقار لا يتم الاعتناء بها بشكل صحيح أيضًا.

 

تأكد من أن السباكة في المنزل تعمل بشكل جيد 

فحص منازل، هل تعمل السباكة في المنزل الذي تود شراءه بشكل جيد بداية من أنظمة أنابيب المياه في المنزل وتوزيع مياه الشرب والتدفئة والصرف الصحي وتركيبات السباكة والمعدات مثل سخانات المياه ووصلات السباكة وغيرها، فمتابعة السباكة ومعرفة عيوب ومشاكل السباكة في المنزل قبل شراءه هي أمر مهم للغاية إذ أنه لا يمكنك العيش في منزل به سباكة غير جيدة، لذلك لابد من الاعتناء جيدًا بفحص هذا الأمر قبل الشراء والتأكد من خلوها من أي عيوب قد تؤثر على الاستخدام فيما بعض.