4 فبراير 2023

أهمية المهندسين المحترفين لفحص منزلك فحص بصري ؟

فحص بصري ، هل عثرت على المنزل المثالي، لكنك تتساءل عما إذا كنت تحتاج حقًا إلى إجراء فحص قبل الشراء؟ إلى من تذهب إذا كنت تريد تفتيش المنزل؟ ما هي فوائد القيام بذلك؟ ها هي إجاباتنا على كل هذه الأسئلة.

ما هو فحص المنزل قبل الشراء؟

فحص بصري للمنزل قبل الشراء هو فحص لحالة المنزل وما هو مرئي لفاحص المبنى، داخل المنزل وخارجه، إنه ليس مطلوبًا للحصول على قرض رهن عقاري، ولكن يمكن أن يساعدك في تجنب المشاكل فيما بعد.

يوصى بإجراء عمليات التفتيش بغض النظر عن نوع العقار، سواء كنت تشتري منزلًا العمر البنائي له  5 سنوات أو منزلًا عمره البنائي 50 عامًا ، أو منزلاً في وسط المدينة أو شقة أو منزلاً لعائلة واحدة، فمن الجيد دائمًا أن تقوم بعمل مسبق. - فحص الشراء.

بالنسبة للإنشاءات الجديدة، ما زلنا نوصي بإجراء فحص ما قبل الشراء حتى لو كانت هذه مشمولة بضمان منزل جديد.

ما الذي يتضمنه الفحص والتقرير؟

سيقوم الفاحص بتقييم بصري للمناطق التي يمكن الوصول إليها داخل وخارج العقار: الجدران، الأسقف، الأرضيات، الهيكل، الأساس، السقف، إلخ، كما يمكن أيضًا فحص المناطق المشتركة في حالة الوحدات السكنية.

يجب أن يحتوي تقرير الفحص على:

ملاحظات مفصلة عن حالة العقار.

تفاصيل عن أي عيوب، والعمل الضروري، واحتمال تسرب المياه، وظهور العفن، والروائح الكريهة، وما إلى ذلك.

العديد من الصور للمباني.

كيف تختار فاحص؟

من الأفضل التعامل مع فاحص معتمد يكون عضوًا في جمعية أو أمر مهني، لأن عمله يشمل تأمين المسؤولية في حالة سوء التصرف، والذي يحمي المشتري من بعض النواحي.

نوصي باختيار خبير مقيم في المنطقة أو الحي الذي تخطط لشراء منزلك فيه، حيث من المرجح أن يعرفوا خصوصيات تلك المنطقة.

كم يكلف فحص البناء؟

قد تختلف الأسعار اعتمادًا على نوع المبنى والمنطقة والفحص الخاص، لذا تأكد من مراعاة ذلك عند وضع الميزانية للتكاليف المتعلقة بشراء منزل.

ما هي فوائد القيام بفحص المنزل قبل الشراء؟

الحصول على فهم جيد للمنزل الذي يرغب الشخص في الإقبال على شرائه.

شراء العقارات هو استثمار رئيسي ، يسمح لك التفتيش بالمتابعة بمعرفة كاملة بالحقائق ، وبالتالي إنها خطوة مهمة في حياتك تتطلب تفكيرًا عميقًا ، فأنت على وشك إجراء واحدة من أكبر عمليات الشراء في حياتك - هل ستفعلها وحدك ؟

تعد الفائدة الرئيسية من إجراء فحص ما قبل الشراء هي أنه يسمح لك باكتساب المزيد من المعرفة حول المنزل ويساعدك على تجنب أي مفاجآت سيئة في المستقبل حيث إن امتلاك كل الحقائق أمر بالغ الأهمية للتأكد من جودة المنزل قبل الشراء.

الحد من المخاطر المتعلقة بأي عيوب كامنة محتملة

فحص بصري ، من المرجح أن يرى الفاحص المشكلات المحتملة، لكنهم يتفقدون المناطق التي يمكن الوصول إليها، لذلك قد تكون هناك عيوب كامنة على الرغم من دقتها وكفاءتها.

إن الاستعانة بفاحص معتمد يحمي المشتري من أنواع معينة من المخالفات المهنية. على سبيل المثال، إذا فشل الفاحص في فحص سقف المبني على الرغم من إمكانية الوصول إليها واكتشف المشتري لاحقًا أنها ملوثة، فيمكن للمشتري الطعن في تقرير الفحص واتخاذ إجراء ضد الفاحص الذي فاته عيبًا مرئيًا ويمكن الوصول إليه.

تحديد ما إذا كان المنزل سيحتاج إلى أي عمل على المدى القصير أو المتوسط ​​أو الطويل، والتفاوض على السعر

على سبيل المثال، إذا كان السقف بحاجة إلى إعادة بنائه على المدى القصير ولم يتم ذكر ذلك في إعلان البائع، فقد يؤثر ذلك على ما إذا كان المشتري يريد المضي قدمًا أو يساعده في التفاوض على سعر جديد.