4 فبراير 2023

كيف تتجنب مخاطر الغش التجاري عند شراء فيلا ؟

شراء فيلا ، أصبح الاحتيال على الممتلكات مشكلة خطيرة في عالم رقمي متغير بشكل متزايد، إليك ما تحتاج لمعرفته حول الاحتيال على الممتلكات.

على الرغم من كل التحسينات والقواعد واللوائح الأمنية المتزايدة التي تحكم مبيعات العقارات، لا يزال عالم اليوم مليئًا بالفرص للمحتالين لخداع المشترين والبائعين.

في الواقع، سقطت بعض هذه التطورات لصالح المحتالين، بعد كل شيء، نحن نعيش الآن في عالم حلت فيه راحة وسرعة البريد الإلكتروني محل التفاعل الشخصي أو حتى مكالمة هاتفية. هذا يجعل من السهل على المحتالين إنشاء واجهات وشبكات من الأكاذيب التي لا يتم اكتشافها مبكرًا.

كيف تتجنب مخاطر الغش التجاري عند شراء فيلا ؟

من الممكن شراء أو بيع عقار اليوم دون رؤية الوجه أو سماع صوت الناقل أو سمسار الرهن العقاري أو وكيل العقارات أو المساح أو حتى المشتري / البائع.

سواء كان هذا يبدو طبيعيًا أو مقلقًا بالنسبة لك، فقد يعتمد على عمرك ومدى ارتياحك للتفاعل عبر الإنترنت.

ومع ذلك، فإن الاحتيال على الممتلكات هو شيء يمكن أن يؤثر على أي شخص، وفي الواقع ، هناك عملية احتيال معينة حيث يتظاهر المجرمون بأنهم مالكي عقار لبيعه - والمعروفة باسم "امتلاك المنازل بدون وجه حق" كانت في ازدياد في السنوات الأخيرة.

سنقوم بتفصيل نوع عمليات الاحتيال التي يجب أن تبحث عنها وتفاصيل ما يمكنك القيام به لحماية معاملاتك العقارية من المحتالين.

تكتيكات الاحتيال الشائعة على الممتلكات

لتحديد الاحتيال، يجب أن تكون لديك فكرة عما يبدو عليه الأمر، فيما يلي بعض الأساليب الأكثر شيوعًا التي يستخدمها المحتالون في المعاملات العقارية:

التظاهر بأن الشخص مشتري أو بائع

أكثر أنواع الاحتيال شيوعًا هو عندما يدعي شخص ما أنه بائع أو مشتري، كما ذكرنا سابقًا، في حين أنه كان من الصعب تحقيق ذلك في الماضي - خاصة وأن البائعين سيحتاجون إلى الوصول إلى المنزل - إلا أن الطبيعة المتزايدة للمعاملات عبر الإنترنت تجعل هذا الأمر ممكنًا للغاية.

عندما يتصرفون كمشترين، سينسحب المحتالون من العرض المتفق عليه مسبقًا قبل الاتفاق عليه قانونًا.

 خلال هذه العملية، سيتمكنون في كثير من الأحيان من الوصول إلى المعلومات حول الممتلكات التي قد تسمح لهم بنقل الممتلكات لأنفسهم عن طريق إنشاء وثائق احتيالية.

عندما يتصرفون كبائعين، سيتظاهر المحتالون بأنهم مالكي العقار المعني، قد يكون من السهل محاكاة صاحب الملكية، خاصةً عندما يعرف من يقيم في هذا العنوان.

نظرًا لأن هذه المعلومات متاحة مجانًا على موقع السجل العقاري ويمكن الحصول عليها بسهولة من خلال وسائل أخرى، فهذا ليس بالأمر الصعب.

سيحاولون تفريغ الممتلكات بسرعة، غالبًا بسعر مخفض، حتى يتمكنوا من جني بعض المال السريع قبل اكتشافهم.

من المهم أن تتذكر أنه حتى إذا كان لدى الشخص حق الوصول إلى عقار ليريك ما حولك، فهذا لا يعني أنه بالتأكيد المالك لأنه يمكن الوصول إليه عبر وسائل أخرى مثل الجلوس في المنزل أو من خلال كونه مستأجراً (بقصد) الاحتيال على المشتري المحتمل ومالك العقار).

التظاهر بأن الشخص مالك أو وكيل تأجير

شراء فيلا ، اعتاد العديد من الأشخاص المستأجرين على القيام بمعظم العملية عبر الإنترنت، مع حدوث تفاعلات شخصية فقط عندما يزورون العقار وعندما يأتون إلى مكتب وكيل التأجير لتوقيع الوثائق.

يستفيد المحتالون من ذلك من خلال تقديم خصائص ممتازة عبر الإنترنت، غالبًا بصور مزيفة، للمساعدة في الضغط على الأطراف المهتمة لتسجيل الدخول إلى وديعة قبل أن يبدو أنهم يقعون ضحية الغش التجاري.