4 فبراير 2023

أهم شركات فحص المنازل الجاهزة في الرياض ؟

فحص المنازل الجاهزة ، في هذه المقالة ، سوف نغطي أساسيات فحص المنزل ، ولماذا تحتاج إلى واحد، وما الذي يمكن أن تتوقع تعلمه من الفحص ، وكيفية العثور على فاحص منزل على دراية ، وما يمكنك توقع دفعه مقابل الخدمة.

لماذا أحتاج إلى شركات فحص المنازل الجاهزة ؟

تحتاج إلى إجراء فحص لكل منزل تنوي شرائه لحماية نفسك و استثمارك.

يتم بناء المنازل بشكل غير احترافي عن المنزل المصمم في الأوراق ، يمكن أن تخلق هذه الاختلافات مشكلات فريدة لا يعرفها صاحب المنزل العادي، على سبيل المثال، في بعض المنازل المصنعة، قد تتدلى الأرضيات بما يتجاوز عرض عوارض للمنزل.

 إذا لم تكن الركائز الفولاذية متصلة بأعمدة لدعم وزن الأرضيات الممتدة، فقد تنفصل الجدران عن السقف، يسمى هذا الفصل بالتتويج، وليس من السهل إصلاحه، ولن ترغب في شراء منزل بهذه المشكلة.

عمليات الفحص المنزلية حماية جميع الأطراف

إذا كنت تشتري منزلًا ، فإن المعاينة هي أستثمار يمكن أن يوفر لك الكثير ، إن لم يكن الآلاف من المبالغ ، يمكن أن يوفر لك تعيين فاحص الكثير من الوقت والمشاكل في المستقبل.

إذا كنت تبيع منزلًا ، فإن تعيين فاحص للنظر في المنزل قبل طرحه في السوق يمكن أن يساعدك في العثور على إصلاحات لم ترها من قبل .

يمكن أن يساعدك إجراء هذه الإصلاحات قبل أن يدخل المشتري المعادلة في بيع المنزل بشكل أسرع وربما بسعر أعلى.

كما تحمي عمليات الفحص البنوك ووكلاء العقارات وحتى شركات التأمين.

 في كثير من الحالات، يلزم إجراء فحص قبل أن يقدم البنك أو مؤسسة الإقراض قرضًا. 

وايضا تطلب بعض المناطق من جميع عمليات بيع المنزل إجراء فحص وتقييم للعقار قبل اكتمال البيع.

باختصار، يجب اعتبار الفحص ضرورة مطلقة لجميع الأطراف المشاركة في شراء أو بيع منزل.

أهمية فحص المنازل

يعد فحص الحالة المادية للمنزل جزءًا مهمًا من عملية شراء المنزل ، لأغراض فهم ما إذا كنت تدفع سعر مناسبًا للمنزل والإصلاحات التي قد يحتاجها قبل الانتقال إليه أو بعده ، يبعدك عن إذا ما كنت تريد العقار نهائياَ .

يجب تضمين فحص المنزل في عقد الشراء الخاص بك كشرط لإغلاق البيع ("طارئ").

 في بعض الأسواق، من المعروف أن المشترين يتنازلون عن طوارئ التفتيش، لجعل عرضهم أكثر جاذبية للبائع ولكنها مخاطرة يجب عليك تقييمها بمساعدة وكيلك.

من الخيارات المتوسطة في اشتراط البيع على ما يُعرف بفحص "نعم / لا"، مما يعني أنه يمكنك استخدام النتائج كسبب للتراجع عن الصفقة تمامًا (على افتراض أنك ستفعل ذلك فقط لأن شيئًا رئيسيًا ظهر) ولكن لن تستخدمه كأساس من أجل تخفيضات في الأسعار.

بغض النظر عن مدى جودة مظهر المنزل، أو مدى ذكاء وكيلك العقاري، فإن الأمر يتطلب متخصصًا في اختبار العيوب الخفية والبحث عنها.

كيفية فحص المنازل الجاهزة 

من المحتمل أن ترغب في توظيف محترف واحد على الأقل وربما أكثر من المتخصصين للتحقق من هيكل المبنى وأنظمته والمكونات المادية، مثل السقف، والسباكة، وأنظمة الكهرباء والتدفئة/التبريد، والأجهزة الرئيسية، وأسطح الأرضيات والطلاء، والنوافذ والأبواب والأساسات، وكشف تفشي الآفات أو العفن والجاف والأضرار المماثلة.

 يجب على الفاحص أيضًا فحص الأرض المحيطة بالمنزل بحثًا عن القضايا المتعلقة بالتدريج والصرف والجدران الاستنادية والنباتات التي تؤثر على المنزل.

يحصل معظم المشترين على عمليات فحص احترافية فقط بعد أن يتعاقدوا لشراء العقار.

عادة ما يكون إغلاق الصفقة مشروطًا بموافقة المشترين على نتائج عملية فحص واحدة أو أكثر، يقوم المشتري بترتيب وجدولة عمليات التفتيش.