4 فبراير 2023

 كيفية الفحص البصري للمنازل ؟!

عمليات الفحص البصري للمنزل هي تقييم مرئي للمنزل من السقف إلى الطابق السفلي، إنها خطوة مهمة في عملية شراء المنزل تنبه المشترون لما قد يحتاج إلى الاهتمام قبل إنهاء العقد.

على الرغم من أن مقرض الرهن العقاري أو سمسار العقارات لا يشترطه، إلا أنه غالب ما يكون خطوة موصى بها بشدة للتأكد من أنك تستثمر في العقار المناسب.

فهم عمليات الفحص البصري للمنزل

يقوم مهندس مرخص من خبراء معتمد بفحص أداء سقف المنزل، والممر، والأساس، والإطارات، والكهرباء، والتكييف، والسباكة.

تتضمن بعض الأمور المحددة التي سيتم فحصها ما يلي:

المنافذ الكهربائية

محاذاة النافذة

تسربات خزان الصرف الصحي والأنابيب

حالة ألواح السقف

عزل كاف

أساسات جراج السيارات

حسن سير الأجهزة

التهوية المناسبة

توصيلات الكهرباء

حسن سير قواطع الدائرة

أجهزة إنذار الحريق وأول أكسيد الكربون أثناء التشغيل

الحالة العامة للنوافذ والأبواب والأرضيات والأسقف والجدران

عمليات الفحص البصري للمنزل ليست فقط لشراء منزلك؛ إنها مهمة للتخطيط المستقبلي أيضًا، يمكن أن تساعدك بعض المعلومات التي تتعلمها في التنبؤ بالنفقات المستقبلية مثل استبدال السقف أو سخان المياه، إنها عملية شاملة تستمر غالبًا في أي مكان من ساعتين إلى ثلاث ساعات.

نساعدك من خلال معتمد وخدماته المتعلقة بالفحص البصري للمنزل على معرفة تكاليف الإصلاحات التي قد يحتاجها منزلك مما يتيح لك إما التفكير في شراء المنزل أو ترك هذا المنزل والبحث عن بديل آخر قبل أن تسير بالفعل في إجراءات الشراء. 

ما الذي لا يشمله فحص المنزل؟

يمكن لعمليات فحص المنزل أن تأخذ في الاعتبار الإشارات المرئية فقط. إنه ليس اختبار  متعمق، لذلك من المهم معرفة أن الفاحصين لا يمكنهم التحقق من:

الجدران الداخلية

الأنابيب الداخلية أو خطوط الصرف الصحي

مداخن داخلية

خلف اللوحات الكهربائية

أنظمة خزانات الصرف الصحي

صرير الأرضية والتشققات

حوض سباحة

مكافحة الآفات

ما هي تكلفة فحص المنزل؟

تختلف تكلفة عمليات فحص المنازل حسب السوق، بالإضافة إلى ذلك، يمكن إجراء عمليات فحص أكثر تحديدًا وكثافة بتكلفة أعلى، قد تكون هذه تستحق الاستثمار اعتمادًا على عمر وموقع العقار، ستحتاج بالتأكيد إلى التسوق للعثور على أفضل قيمة لاحتياجاتك.

مَن المستفيد من فحص المنزل؟

الآن، هناك شيء ربما لم تكن تعرفة: عمليات فحص المنزل من معتمد ليست مخصصة للمشترين فحسب، بل إنها مفيدة أيضًا للبائعين، إليك ما تحتاج إلى معرفته، بغض النظر عن الجانب الذي أنت فيه من طاولة المفاوضات.

نصائح للبائعين: ما الذي تبحث عنه قبل أن تعرض منزلك للبيع

لماذا تعتبر عمليات فحص المنزل مهمة للبائعين؟ يوفر الحصول على فحص المنزل قبل الإدراج مسبقًا للبائعين القدرة على معرفة الحالة الدقيقة للعقار، يساعدك في معرفة :

إلى أي مدى وطبيعة كل عيب

أن تترك وقتًا كافيًا لإجراء الإصلاحات قبل بيع المنزل

أن تكمل فحص منزلك وتقوم بتسعير المنزل بشكل أكثر دقة

منع طلبات امتياز البائع

تحسين ثقة المشتري

تعزز قيمة منزلك

نصائح للمشترين: ما الذي تبحث عنه قبل تقديم عرض

لماذا تعتبر عمليات فحص المنزل مهمة للمشترين؟ يمكن لأي مخاوف من تقرير الفحص إعادة فتح المفاوضات مع البائع، لذلك، من الجيد أن تكون جزءًا من العملية.

ماذا يجب أن تسأل مهندس فحص المنزل عند الفحص البصري ؟

لديك العديد من الخيارات إذا اخترت تعيين فاحص منزل. تأكد من طلب توصيات من سمسار العقارات أو مقرض الرهن العقاري، بل وربما تطلب من بعض أصدقائك أو أفراد عائلتك. عمليات الفحص على المنزل مهمة، لذلك تأكد دائمًا من مقابلة الفاحص قبل تعيينه، سترغب في الشعور بالثقة في تجربتهم