4 فبراير 2023

كيفية تقييم المباني و أهميته ؟!

تقييم المباني يعد الحصول على تقييم لحالة المبنى خطوة أساسية نحو اتخاذ قرارات مستنيرة يمكن أن تؤثر بشكل كبير على عرضك العقاري التجاري، حيث إن الحصول على تقييم لحالة المبنى يجب أن يكون جزءًا من العناية الواجبة عند شراء العقارات التجارية، كما سيساعدك ذلك على تحديد ما إذا كان الشراء هو القرار الصحيح أم المشكلات - والتكاليف - التي قد تواجهها مع المبنى.

يمكن أن يكون تقييم حالة المبنى مفيدا أيضا إذا كنت تخطط لتجديد المبنى، لأن المقاول الخاص بك سيراجع تقييم حالة المبنى للمساعدة في تحديد تكاليف التجديد الإجمالية.

لا يمكن فقط أن تكون العيوب التي تم الكشف عنها في فحص المبنى بمثابة نقاط للتفاوض مع البائع، ولكن معرفة الترقيات المطلوبة يمكن أن تساعدك أيضا في التخطيط للحصول على تمويل مناسب.

تقييم المباني مع معتمد

يساعد تقييم حالة المبنى من خلال معتمد في إلقاء الضوء على التكاليف التي يمكن توقعها على الفور وفي السنوات القليلة المقبلة، فإذا اكتشف رواد الأعمال الذين يرغبون في شراء مبنى أنهم سيحتاجون قريبا إلى إجراء تجديدات مكلفة - مثل استبدال سقف في غضون عام، على سبيل المثال - يمكن أن يؤخذ هذا في الاعتبار في تمويلهم.

وبقدر ما يتوقف الشراء السكني غالبا على فحص المنزل، فإن عرضك لشراء مبنى تجاري يجب أن يكون مشروطا بالتقييم، ومع ذلك، فإن فحص المبنى التجاري أكثر تفصيلاً من الفحص السكني.

كيف تعمل تقييمات حالة البناء؟

توجد معايير صناعية لتقييم حالة المبنى، ويجب أن تكون شركة التفتيش الخاصة بك معتمدة وتتبع الإرشادات عند تقييم المبنى، بعض المقيّمين مؤهلين أيضًا لفحص الممتلكات بحثًا عن تلوث بيئي.

يقوم المقيمون بالتقاط الصور وإعداد الوثائق المكتوبة حول كل مكون، بما في ذلك أوجه القصور التي يلاحظونها، كما يقومون بمراجعة سجلات الإصلاح والصيانة، ومقابلة المرافق وموظفي الصيانة.

أهمية تقرير تقييم المباني

سيشير تقرير تقييم حالة المبنى إلى ما إذا كنت بحاجة إلى إجراء إصلاحات على المدى القصير، بالإضافة إلى ما هو مطلوب على المدى الطويل، مع استكمال التكاليف المقدرة، على وجه التحديد، سيقيم تقييم حالة المبنى من خلال معرفة حالة كلا من الجدران والسقف والصرف الصحي وغيرها من الأمور الأخرى داخل المنزل لمعرفة مدى حاجتها للصيانة أو مدى كفاءتها.

كما سيشمل تقييم المباني مجموعة من المعايير الأخرى والتي تتمثل في:

الأنظمة الإنشائية

 (الأساسات والتأطير الإنشائي للجدران والأعمدة والأرضيات الوسيطة والأسقف): هل توجد شقوق في الأساس؟ هل يوجد أي تسرب؟

المبنى

(أنظمة التسقيف، التشطيبات الخارجية، السلالم، الأبواب والنوافذ الخارجية): ما هو عمر السقف ومتى يجب استبداله؟ ما هي التكلفة المقدرة؟

الأنظمة الميكانيكية

(الكهرباء والتدفئة والتهوية والتكييف والسباكة وأنظمة النقل): ما هي حالة كل نظام وكم من الوقت سيستمر؟

مكونات المبنى الداخلي

 (التشطيبات الداخلية للأماكن المشتركة ومناطق المستأجرين): هل تم تحديث هذه المكونات؟

الامتثال التنظيمي

 (أنظمة سلامة الحياة وإخماد الحرائق): هل هذه الأنظمة متوافقة مع التعليمات البرمجية؟

التقرير الأخير بعد فحص المبنى

سيخبرك التقرير الكتابي النهائي الذي يقدمها لك المختصون من معتمد بما يجب إصلاحه أو استبداله أو ترقيته على الفور ليتوافق مع المعايير السليمة، كما سيقوم الفاحص أيضا بتقدير العمر الافتراضي لعناصر وأنظمة المبنى، سيتضمن التقرير قائمة توصيات للإصلاح أو الاستبدال، مع التكاليف التقديرية