29 يناير 2023

شركة فحص الفلل بالرياض

 

فحص الفلل هو فحص بصري موضوعي للهيكل المادي للمنزل وأنظمة المنزل، من السقف إلى الأساس، إذا تم العثور على مشاكل، فقد يوصي الفاحص بمزيد من التقييم.

سيراجع تقرير فاحص الفلل حالة نظام التدفئة في المنزل، ونظام تكييف الهواء المركزي (السماح بدرجة الحرارة)، والسباكة الداخلية والأنظمة الكهربائية؛ السقف والجدران والأرضيات والنوافذ والأبواب؛ الأساس والطابق السفلي والهيكل المرئي، فكل هذه الأشياء تدخل ضمن نطاق فحص الفلل من قبل معتمد.

لماذا أحتاج إلى شركة فحص فلل ؟

ربما يكون شراء فلا هو أكبر استثمار تقوم به على الإطلاق، وهنا يجب أن تعلم الكثير من المعلومات قدر الإمكان عن حالة العقار والحاجة إلى أي إصلاحات كبيرة قبل الشراء، و لذلك تحتاج شركة فحص فلل حتى تتمكن من تقليل المفاجآت أو أي مشكلات قد تواجهك فيما بعد عقب إتمام عملية الشراء بالفعل.

بالطبع، يشير فحص الفلا أيضا إلى الجوانب الإيجابية للمنزل، بالإضافة إلى الصيانة التي ستكون ضرورية لإبقائه في حالة جيدة، وبعد الفحص، سيكون لديك فهم أوضح بكثير للممتلكات التي أنت على وشك شرائها.

أما إذا كنت مالك أحد الفلل بالفعل، فقد يتم استخدام فحص الفلا لتحديد المشكلات وتعلم التدابير الوقائية التي قد تتجنب الإصلاحات المستقبلية المكلفة، وإذا كنت تخطط لبيع الفلا، فقد ترغب في إجراء فحص قبل طرح هذه الفلا في السوق للبيع.

سيعطيك هذا فهمًا أفضل للظروف التي قد يكتشفها فاحص الفلا، وفرصة لإجراء إصلاحات من شأنها أن تجعل هذه الفلا في حالة بيع أفضل.

ما هي تكلفة ذلك؟

تختلف رسوم الفحص اعتمادًا على حجم المبنى، وخصائص المنزل الخاصة، وعمره، والخدمات الإضافية المحتملة، مثل اختبار الصرف الصحي كما إنها لفكرة جيدة أن تتحقق من الأسعار المحلية بنفسك.

ومع ذلك، لا تجعل التكلفة عاملاً في تحديد ما إذا كنت تريد فحص المبنى قبل عملية البيع أو قبل عملية الشراء أم لا، أو في اختيار فاحص منزلك.

المعرفة المكتسبة من الفحص تستحق التكلفة، والفاحص الأقل سعرا ليس بالضرورة صفقة. يجب أن تكون مؤهلات الفحص، بما في ذلك خبرته وتدريبه وانتماءاته المهنية، الإعتبار الأكثر أهمية الذي يجب عليك التأكد منه أولا.

ألا يمكنني القيام بذلك بنفسي؟

حتى صاحب المنزل الأكثر خبرة يفتقر إلى المعرفة والخبرة التي يتمتع بها فاحص منزلي محترف قام بفحص مئات، وربما الآلاف، من المنازل في حياته المهنية.

 الفاحص على دراية بالعديد من عناصر بناء المنزل وتركيبها وصيانتها بشكل صحيح، ويتفهم هو أو هي كيف تهدف أنظمة ومكونات المبنى إلى العمل معًا، وكذلك كيف ولماذا تفشل.

قبل كل شيء، يجد معظم المشترين صعوبة بالغة في البقاء موضوعيين تماما بشأن المبنى الذي يريدونه حقًا، وقد يؤثر ذلك على حكمهم.

وبالتالي للحصول على أدق المعلومات، من الأفضل الحصول على رأي محايد من طرف ثالث بواسطة خبير في مجال فحص المنزل وهنا يمكنك الاعتماد على خدمات معتمد لإجراء عمليات الفحص هذه وإبلاغك بكافة تفاصيل المبنى.

هل يمكن أن يفشل فحص المبنى؟

في الغالب لا، فالفحص المهني للمنزل هو فحص للوضع الحالي لمنزلك المحتمل، إنه ليس تقييما يحدد القيمة السوقية، أو الفحص المحلي، الذي يتحقق من الامتثال للكود المحلي.

 وبالتالي، فإن فحص المنزل مع معتمد لن يفشل في تحديد المشكلات التي يعاني منها هذا المبنى، بل إن الفحص يصف حالته المادية ويوضح ما قد يحتاج إلى إصلاح أو استبدال.

وفي الغالب قبل التوقيع، تأكد من وجود بند فحص في العقد، مما يجعل التزام الشراء الخاص بك مشروطا بنتائج فحص المبنى ويجب أن يحدد هذا البند الشروط التي يلتزم بها كل من المشتري والبائع.