9 مارس 2023

الغش العقاري

 

الغش في البناء ، تتطلب المعاملات العقارية نقل مبالغ كبيرة من المال من المشترين إلى البائعين، وهي عملية للأسف تغري المحتالين، وبشكل عام، أصبحت عمليات الاحتيال العقارية أكثر شيوعا في السنوات الأخيرة وبالتالي يجب عليك الاستعانة بعمليات الفحص الجيدة قبل الشراء حتى لا تتعرض للغش العقاري.

 

الغش في البناء:

فيما يلي عدة عمليات احتيال شائعة في مجال العقارات والرهن العقاري لتظل على علم بها، ونصائح لتجنب أن تصبح الضحية التالية للمخادع.

الاحتيال بعدة طرق:

وإليك كيفية عملها: تتلقى بريدا إلكترونيًا أو مكالمة هاتفية أو رسالة نصية من شخص يزعم أنه من صاحب الملكية أو شركة الضمان مع تعليمات حول مكان تحويل أموال الضمان.

ينشئ المحتالون مواقع ويب مزيفة تبدو مشابهة للعنوان أو الشركة المقرضة التي تعمل معها، مما يجعلها تبدو وكأنها صفقة حقيقية.

يستخدم المحتالون أساليب الخداع لجعل أرقام الهواتف والمواقع الإلكترونية وعناوين البريد الإلكتروني تبدو مألوفة.

 لكن إذا اتبعت التعليمات البنكية بشكل جيد وافترضت أن كل شيء على ما يرام، فقد تجد أنك أصبحت للتو آخر ضحية للاحتيال.

من خلال خدمات معتمد نحن نوفر لك فحص المباني والمنازل حتى تتجنب أي غش عقاري قد تتعرض له. 

كيف تحمي نفسك:

قبل إرسال الأموال إلى طرف ثالث، ارجع إلى المستندات الأصلية التي تلقيتها من المُقرض واتصل بأرقام الهواتف المدرجة هناك للتحقق من صحة البيانات التي تلقيتها.

لا تنقر أبدا على روابط البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية، أو ترسل الأموال عبر الإنترنت، دون التحقق من التعليمات البنكية مع شخص مباشر على الهاتف من رقم اتصلت به وتحققت منه.

كن حذرا من أي بريد إلكتروني أو رسالة نصية تطلب تغيير تعليمات الحماية البنكية لديك بالفعل. تأكد دائمًا من رقم حساب الضمان قبل تحويل الأموال، واتصل بوكيل التسوية الخاص بك للتحقق من تحويل الأموال فور الانتهاء من ذلك.

 

القوائم المزيفة والخداع الإيجاري:

ينشر المحتالون الغش في البناء في كثير من الأحيان في إعلانات تأجير العقارات على موقع الانترنت أو وسائل التواصل الاجتماعي لجذب المستأجرين المطمئنين، باستخدام صور من قوائم أخرى في بعض الأحيان.

سيطلب المحتالون، الذين ليس لديهم صلة بالعقار أو مالكه، دفعة مقدمة للسماح لك بمشاهدة العقار أو الاحتفاظ به كوديعة.

 في الواقع، إنهم يتطلعون فقط إلى الحصول على نقود سريعة من خلال هذه الوسائل - وغالبا ما ينجحون.

 

كيف تحمي نفسك من الغش العقاري مع معتمد 

يقوم المستأجرون بتثقيف أنفسهم حول عمليات الاحتيال المحتملة عند البحث عن مكان جديد. كما تحث المستأجرين على إجراء أبحاثهم والحصول على جميع شروط وتفاصيل معاملتهم كتابةً، وكقاعدة عامة، احذر من أي شخص يطلب إيداعا نقديا مقدما لرؤية عقار.

تأكد من أنك تتعامل مع مالك العقار قبل التفاوض على شروط الإيجار أو رؤية العقار شخصيا.

حاول البحث في موقع المثمن المحلي على الويب لمعرفة المالك الحالي للعقار والبحث عن معلومات الاتصال عبر الإنترنت.

تجنب إجراء المعاملات عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف ومن الأفضل أن تكون وجها لوجه لتأكيد ملكية العقار، وتوقيع أي وثائق مطلوبة وإجراء الدفع.

كما يجب الإصرار دائما على التحدث مع مالك العقار قبل توقيع العقد أو إجراء الدفع إذا قال شخص ما إنه يمثل المالك.

وإذا ادعى شخص ما أنه وكيل عقارات، فاطلب رؤية ترخيصه والتقاط صورة له حتى تتمكن من تأكيد المعلومات عبر الإنترنت من خلال الجهات الرسمية.

إن العديد من ضحايا عمليات احتيال العقارات والإيجارات يكونون محرجون جدا من تقديم شكاوى، مما يجعل من الصعب القبض على المحتالين الذين ينتهكون مرارا وتكرارا أصحاب المنازل ومشتري المنازل والمستأجرين، وفي النهاية لتجنب الغش في البناء والغش العقاري يمكنك التواصل مع معتمد لأي أمور تتعلق بشراء وفحص المنزل