2 أبريل 2023

 تعرف على أهمية مهندس فحص مباني ؟

فحص مباني يعد واحدًا من أهم الأعمال حيث يقدم مهندسو فحص المباني في معتمد تقييمًا مستقلاً لحالة المباني القائمة، ويلعب فاحصو المنازل على الصعيد الدولي، المعروفين أيضًا باسم "مسّاحو الممتلكات"، دورًا مُهِمًّا في صناعات العقارات والتأمين، يُعرف مهندسي فحص المباني في صناعة التأمين باسم "خبراء تقييم مخاطر الممتلكات" أو "خبراء التأمين".

 

مسؤوليات مهندس فحص مباني :

تشمل مسؤوليات مهندس فحص المباني ما يلي:

قراءة المخططات والتعليمات لفهم توقعات الجودة للمنتج والمستلزمات

اعتماد أو رفض المواد الخام فيما يتعلق بمعايير الجودة وتسجيل أداء الموردين

اختيار عينات المخرجات وفحصها بالطرق المناسبة

يتمثل العمل الرئيسي لمهندس فحص المنازل من معتمد في تقديم تقارير مكتوبة لمشتري العقارات وشركات التأمين على الممتلكات وأصحاب العقارات، بحيث تصف تقارير الفحص هذه الحالة والامتثال والمخاطر المرتبطة بملكية عقار أو مبنى قائم.

مهندس فحص المنزل مسؤول عن فحص سلامة وأمن موقع المبنى، بما في ذلك الجودة الهيكلية ووثائق البناء.

 يقوم فاحصو البناء بالتنسيق مع ملّاك الأراضي أو المؤسسات للتحقق من الامتثال للوائح الكهربية وتقديم أوامر العمل والتصاريح.

كما أنها توفر التنبؤ بالمصروفات من أجل التطوير، وتحديد تقنيات خفض التكلفة من خلال التوصية بالموردين الموثوق بهم والبائعين الخارجيين بشأن مواد البناء بأعلى جودة.

يجب أن يتمتع فاحص البناء بمهارات اتصالية وتحليلية ممتازة، خاصة فيما يتعلق بالتفاوض على العقود ومعالجة تصاريح العمل.

 

أهمية فحص مباني :

أثناء فحص منزلك، قد تحتاج إلى خدمات مهندس فحص منزلي محترف، هذا مانعمل في معتمد على توفيره لك, فاحصين منازل محترفين، يجب أن تتطلع إلى وظيفة شاملة، يراجع هؤلاء المحترفون أهم مكونات منزلك مثل السقف والهيكل والنظام الكهربائي وتكييف الهواء وأنظمة التدفئة وغيرها من الأمور الاخرى.

يجب أن تأتي هذه المهمة دائمًا قبل أن تتخذ قرارك بشأن شراء العقار الذي سيتم فحصه. الخبر السار هو أن عملية الفحص تستغرق بضع ساعات حتى تكتمل، وهذا يعني أنه يجب عليك تخصيص بضع ساعات لتكون جزءًا من هذا العمل وتتابعه بنفسك مع مهندس الفحص الذي يقوم بذلك.

قد يتم فحص منزلك تمامًا كما يتفق البائع معك على العرض المقدم وقبل الإغلاق، لهذا السبب، من المرجح أن تحدد موعدًا لممارسة فحص المنزل مباشرةً بعد توقيعك على اتفاقية الشراء.

يوفر هذا النوع المعين من المستندات وقتًا كافيًا للفاحص الذي تم تعيينه للوصول إلى كل جزء من منزلك وكتابة تقرير قبل تاريخ الإغلاق المتفق عليه.

 

الفحص الأولي المبكر للمنزل :

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للفحص الأولي المبكر للمنزل أن يسهل عليك إعداد يوم ووقت لإجراء فحص متابعة (إذا لزم الأمر).

باعتبارك مشتري منزل، سوف تقوم بجدولة جميع عمليات تأمين فحص المنزل والعناية بها. يعد هذا مثاليًا نظرًا لأنك تتوقع أن يقوم فاحص المنزل المعين بتقييم العقار وتقديم معلومات قيمة قد تحدد نتيجة مفاوضات ما قبل الإغلاق للمنزل الذي تتطلع إلى شرائه.

قد تكون طوارئ الفحص مفيدة عندما يظهر فحص منزلك بعض المشكلات الخطيرة.

 قد تدفعك بعض هذه المشكلات (مشتري المنزل المحتمل) إلى التراجع أو إعادة التفاوض بشأن العرض المطروح.

الأمر متروك لك لتقرر ما إذا كنت ستتجاهل الحاجة إلى فحص المنزل أم لا، ولكن يجب أن تضع في اعتبارك أن تخطي فحص المنزل قد يكلفك بضعة مبالغ أخرى لتجنيد طرف ثالث أو محترف محايد لتقييم ذلك، كما أن الأمر سيكلفك أيضًا المزيد من المال لإصلاح المشكلات التي ربما فاتتك سابقًا ولم تتعرف عليها بصورة واضحة بسبب عدم اللجوء لمهندس فحص المنزل المتخصص في ذلك.