7 مارس 2023

معاين عقاري

 

فحص العقار قبل الشراء أو المباني هو فحص مرئي مفصل ومنهجي للعقار وهياكله وتصميمه وتركيباته التي ستوفر فهما قويا لحالة العقار ويتلقى العميل لشركة فحص الممتلكات المهنية تقريرا يحدد بالتفصيل حالة العقار من خلال فحص مرئي للعقار.

لماذا تحتاج إلى فحص العقار قبل الشراء؟

يعتبر فحص المباني والعقارات أمرا مهما لأن شراء منزل ربما يكون أكبر استثمار تقوم به على الإطلاق، لذا يُنصح باتخاذ قرار ذكي بناءً على جميع الحقائق قبل الشراء، وبذلك يمكنك تجنب الإصلاحات المكلفة.

بعد الفحص، سيكون لديك فهم أوضح بكثير للعقار الذي أنت على وشك شرائه وستكون قادرا على اتخاذ قرار شراء واثق.

إذا كنت صاحب منزل، يمكن فحص العقار قبل الشراء تحديد المشاكل في وقت مبكر والتوصية بالتدابير الوقائية التي قد تتجنب الإصلاحات المستقبلية المكلفة.

بالإضافة إلى ذلك، قد يختار بائعي المنازل إجراء فحص قبل طرح المنزل في السوق للحصول على فهم أفضل للظروف التي قد يشير إليها المشتري أو المعاين العقاري.

 يوفر هذا فرصة لإجراء إصلاحات من شأنها أن تضع المنزل في حالة بيع أفضل وتتجنب أيضًا مشاكل العيوب غير المرغوب فيها والاتهامات من قبل المشتري، (والتي يمكن أن تحدث حتى بعد نقل العقار إلى اسم المشتري).

 

ما هو دور المعاين العقاري؟

دور معاين العقار هو تقييم و فحص العقار قبل الشراء، ومع ذلك، يمكن لهذا المحترف أيضا تزويدك بتفاصيل إضافية حول منزلك المستقبلي، وكل ما عليك فعله هو طرح الأسئلة الصحيحة، وهنا نقدم لك من خلال منصة معتمد عدة أسئلة لتبدأ.

ما الذي تبحث عنه أثناء الفحص؟

من الأفضل طرح هذا السؤال عند فحص العقار قبل الشراء وقبل اختيار معاين منزل، فبهذه الطريقة، ستعرف بالضبط المشكلات التي سيتمكن هؤلاء من تحديدها والمشكلات التي قد يتم تجاهلها.

هل يمكنك مرافقة المعاين خلال الفحص؟

يجب أن تكون الإجابة على هذا السؤال بنعم، إذا قمت بوضع علامة أثناء الفحص، فستتمكن من الحصول على تعليقات المعاين حول المباني على الفور، بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم الإجابة على أي أسئلة لديك على طول الطريق.

ما مدى أهمية المشكلات التي اكتشفتها عند الفحص مع معتمد؟

إذا لاحظ المعاين أي مشكلات مع العقار، فلا داعي للذعر، بدلا من ذلك، اطلب رأيهم حول خطورة العيوب، حيث سيساعدك هذا في اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان يجب عليك المضي قدما في عملية الشراء.

هل تحتاج إلى الاتصال بخبير آخر؟

قد يلاحظ معاين المنزل علامات التحذير عند فحص العقار قبل الشراء التي تحتاج إلى مزيد من التحقيق من قبل متخصص مثل كهربائي أو فني HVAC يمكن أن يمنحك استشارة متخصص آخر المعلومات التي تحتاجها لإعادة التفاوض على السعر إذا لزم الأمر.

ما العمل الذي يجب القيام به أولا؟

إذا قررت المضي قدما في عملية الشراء، فيجب وضع أي مشكلات لا تطلب من البائع تصحيحها في قائمة مهامك، استخدم التقرير الرسمي للمعاين والتعليقات لتحديد المهام التي يجب ترتيبها حسب الأولوية.

يجب الانتباه عند فحص العقار قبل الشراء وقبل تعيين معاين عقاري، تأكد من أن لديهم تأمينا لتغطية تكلفة أي أخطاء أو سهو في تقريرهم.

يجب أن تتضمن قائمة التحقق من فحص المنزل

• الأرضية

أثناء الفحص، يجب على المحترف أولا فحص المظهر الخارجي للمنزل والحالة العامة للمبنى، وتشمل مجالات الاهتمام الصرف، والتسريبات، وسلامة الأساس، وحالة الطلاء الخارجي، وأي ضرر يلحق بالسطح أو الفناء أو السلالم أو الممر.

•  السقف والنوافذ والأبواب

تعتبر المكونات الهيكلية الخارجية للمنزل من أكثر المكونات تكلفة للإصلاح أو الاستبدال، لذلك يجب على معاين عقاري المنزل تقييم الحالة والعمر المتوقع لهذه العناصر بعناية.


يمكنك ايضا الاطلاع على:
فحص أبواب المنزل
أهمية فحص المباني والأسقف للمنزل الجديد ؟